Петербургский девелопер получил разрешение на строительство квартала на Софийской - восемь корпусов, 632 квартиры и амбиция переосмыслить высокий сегмент

ГК "Ленстройтрест" вышла в новую для себя весовую категорию. Компания, хорошо известная по комфорт-классным проектам, получила разрешение на возведение жилого комплекса бизнес-класса. Проект на Софийской - не просто очередная точечная застройка, а попытка создать полноценный городской квартал с собственной средой, логикой и лицом.

Что строят и как это выглядит

Квартал насчитывает восемь корпусов переменной этажности - от шести до девятнадцати этажей. Общая жилая площадь превышает 33 тысячи квадратных метров, квартир - 632. Концепция выстроена вокруг темы воды: участок расположен у водоёма, и архитекторы намеренно эксплуатируют этот контекст.

К проекту привлекли сразу две мастерские. Архитектурно-градостроительное решение разработало бюро "Земцов, Кондиайн и партнёры" - одна из наиболее опытных петербургских команд, за плечами которой десятки реализованных объектов в городе. Фасадный дизайн поручили Евгению Новосадюку из БЮРО16 - молодому архитектору с репутацией человека, умеющего придавать зданиям узнаваемый характер. Такое сочетание - академического опыта и свежего взгляда - в петербургской практике встречается нечасто.

Инфраструктура: не для галочки

В бизнес-классе инфраструктура давно стала маркером качества - покупатель в этом сегменте платит не только за квадратные метры, но и за среду вокруг них. "Ленстройтрест" это, судя по заявленному наполнению, понимает.

• Соседский центр площадью чуть больше 300 кв. м - пространство для неформального общения жителей
• Центр детского и юношеского творчества - полноценный, а не символический
• Двухэтажный подземный паркинг
• Индивидуальные кладовые для каждой квартиры

Отдельно стоит отметить социальную составляющую. Девелопер выступает застройщиком и соинвестором образовательного объекта на 420 мест, который после ввода перейдёт городу. Для локации это принципиально: дефицит школьных мест в петербургских новостройках остаётся хронической проблемой, и девелоперы, берущие на себя её решение, выигрывают и репутационно, и в диалоге с властью.

Зачем это "Ленстройтресту"

Акционер компании Денис Заседателев называет проект на Софийской одним из самых амбициозных технически и концептуально. По его словам, корпуса намеренно расставлены так, чтобы внутри квартала возникало ощущение приватности - редкость для плотной городской застройки. Валерия Малышева, другой акционер группы, делает акцент на выборе партнёров: для неё критичным было привлечь тех, кто "чувствует Петербург" и способен создавать объекты, работающие на городскую культуру в долгосрочной перспективе.

Выход в бизнес-класс - логичный шаг для компании с двадцатилетней историей в жилом строительстве. Рынок высокого сегмента в Петербурге остаётся конкурентным, но не перегретым: спрос на качественные проекты у воды с продуманной средой стабильно превышает предложение. "Ленстройтрест" заходит в эту нишу с портфелем накопленной экспертизы. Получится ли конвертировать её в продукт, который выдержит сравнение с устоявшимися игроками сегмента - покажет реализация.