Семьи в Башкортостане могут направить материнский капитал на строительство дома не только на участке ИЖС, но и на садовой земле - с подрядчиком и через эскроу-счёт. Механизм тот же, деньги защищены, а с начала года жительницы республики уже вложили в жильё через маткапитал почти 6 миллиардов рублей.

Садовый участок - не помеха

Раньше схема с эскроу работала только для ИЖС. Теперь закон распространил её и на садовые участки. Это принципиальное расширение: земель СНТ в стране больше, чем участков под индивидуальное строительство, и для многих семей именно дача - единственный реальный вариант обзавестись собственным домом.

Чтобы использовать маткапитал на стройку, нужны три вещи: право собственности на участок, разрешение на строительство и договор подряда с компанией. Без одного из этих документов Социальный фонд откажет. Это стандартный пакет - ничего экзотического.

Как работает эскроу и зачем он нужен

Эскроу-счёт - это буфер между семьёй и подрядчиком. Деньги туда поступают, но подрядчик их не видит до сдачи дома. Если стройка сорвалась и договор расторгнут, банк возвращает средства обратно в Фонд. Семья при этом не теряет право на маткапитал - его можно использовать снова.

Схема защищает от недобросовестных строителей. Для сегмента частного домостроения, где число скандальных историй с брошенными объектами традиционно высоко, это существенная страховка.

Цифры: почти 6 млрд за несколько месяцев

Только с начала текущего года жительницы Башкортостана направили на улучшение жилищных условий через маткапитал 5,9 млрд рублей. Основная масса - 5,1 млрд - ушла на погашение ипотеки и займов. Ещё 800 млн семьи потратили на прямую покупку жилья без кредитов. Цифры говорят сами за себя: инструмент востребован и работает.

Что важно помнить

• Маткапитал нельзя пустить на покупку земли - только на дом или его строительство.
• Если приобретаются участок и дом одновременно, выплата засчитывается в счёт стоимости дома.
• Штрафы и неустойки по договору подряда за счёт маткапитала не покрываются - только основной долг и проценты.
• Жильё обязательно должно находиться на территории России.
• Дом можно оформить на супруга - это не противоречит условиям программы.
• Заявление на использование маткапитала как первоначального взноса или для погашения ипотеки можно подать прямо в банке.